Với quy mô nghiên cứu lên tới 16.000 ha, dự án không chỉ gây ấn tượng bởi diện tích “khủng” mà còn bởi hệ sinh thái công trình độc đáo, trong đó nổi bật là siêu đấu trường eSports hàng chục nghìn chỗ ngồi và tổ hợp 2 sân golf 18 hố tiêu chuẩn thi đấu chuyên nghiệp.
Dự án Vinhomes Olympic – định hình đô thị thể thao quy mô lớn tại Hà Nội
Khu đô thị thể thao Olympic do Tập đoàn Vingroup đề xuất đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư và dư luận khi được định vị là dự án trọng điểm quốc gia, hướng tới hình thành một trung tâm thể thao – đô thị – dịch vụ mang tầm khu vực và quốc tế.
Khu đô thị thể thao Olympic được định hướng trở thành đô thị Olympic kiểu mẫu, trung tâm tổ chức các sự kiện thể thao lớn của Việt Nam và khu vực. Dự án nằm trên địa bàn 11 xã, phường thuộc khu vực phía Nam Hà Nội, tiếp giáp hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 1, quốc lộ 21B, 21C, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, vành đai 3,5 và vành đai 4.
Tổng quy mô nghiên cứu của dự án khoảng 16.000 ha, trong đó khu vực phát triển đô thị chiếm khoảng 9.171 ha, đủ lớn để hình thành một “thành phố trong lòng thành phố”. Chủ đầu tư cho biết hiện trạng đất chủ yếu là đất nông nghiệp (54%), đất dân cư nông thôn (gần 17%) và đất nuôi trồng thủy sản (11%). Đáng chú ý, dự án cần chuyển đổi hơn 8.700 ha đất trồng lúa hai vụ trở lên, cho thấy quy mô và mức độ tác động rất lớn.
4 phân khu chức năng của Vinhomes Olympic
Dự án được chia thành 4 phân khu chính (A, B, C, D), mỗi khu đảm nhiệm một vai trò chiến lược trong tổng thể phát triển đô thị.
Phân khu A – Đô thị TOD hiện đại, trung tâm thương mại – giải trí
Phân khu A có diện tích khoảng 3.280 ha, quy mô dân số dự kiến 310.000 người. Đây là khu phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development), lấy giao thông công cộng làm hạt nhân. Khu vực này sẽ tập trung các tòa nhà phức hợp cao tầng, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, khách sạn và resort nghỉ dưỡng, đóng vai trò là trung tâm kinh tế – dịch vụ của toàn khu đô thị Olympic.
Phân khu B – Trái tim thể thao với sân vận động, eSports và sân golf
Phân khu B được xem là linh hồn của đô thị thể thao Olympic, với diện tích 4.560 ha và quy mô dân số khoảng 285.000 người. Tại đây, Vingroup dự kiến xây dựng loạt công trình thể thao mang tính biểu tượng:
- Sân vận động Trống Đồng quy mô lên tới 135.000 chỗ ngồi, đủ điều kiện tổ chức các sự kiện thể thao quốc tế lớn.
- Cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena với sức chứa 40.000 chỗ, phục vụ các giải bơi lội, thể thao nước tầm cỡ thế giới.
- Tháp thể thao đa năng, tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu.
Đặc biệt, siêu đấu trường thể thao điện tử eSports với hàng chục nghìn chỗ ngồi sẽ là một trong những công trình hiếm có tại Việt Nam, đáp ứng xu hướng phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp eSports toàn cầu. Bên cạnh đó, tổ hợp sân golf gồm 2 sân 18 hố đạt chuẩn thi đấu chuyên nghiệp được kỳ vọng thu hút các giải đấu lớn và dòng khách cao cấp trong và ngoài nước.
Phân khu C – Đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng ven sông Hồng
Với diện tích 4.498 ha và dân số khoảng 280.000 người, phân khu C tập trung phát triển đô thị dịch vụ – nghỉ dưỡng gắn với không gian sinh thái sông Hồng. Điểm nhấn của khu vực này là làng vận động viên quốc tế với hàng nghìn căn hộ và biệt thự, phục vụ các kỳ đại hội thể thao lớn. Ngoài ra còn có hệ thống khách sạn, resort cao cấp và các khu nhà ở sinh thái nằm trong lõi đô thị xanh.
Phân khu D – Trục cảnh quan và dịch vụ sân golf
Phân khu D có diện tích 3.743 ha, dân số dự kiến 275.000 người, được quy hoạch thành trục cảnh quan đa chức năng, kết hợp trung tâm dịch vụ thương mại, sân golf và khu nhà ở thấp tầng. Đây sẽ là khu vực cân bằng giữa không gian sống, nghỉ dưỡng và thương mại.
Xem thêm: Quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội theo từng phân khu – Cấu trúc không gian của một đại đô thị thể thao
Nhà ở xã hội và hạ tầng đồng bộ
Chủ đầu tư cho biết sẽ bố trí quỹ đất nhà ở xã hội độc lập, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Đối với các dự án nhà ở thương mại, quỹ đất nhà ở xã hội sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Tổng mức đầu tư của Khu đô thị thể thao Olympic ước tính khoảng 925.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Theo lộ trình, giai đoạn 2030 – 2040 sẽ tập trung hoàn thiện các nhóm nhà ở, xây dựng bệnh viện và trung tâm y khoa thể thao chuyên sâu. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thiện sau năm 2040, từng bước hình thành một siêu đô thị thể thao – dịch vụ hoàn chỉnh.
Trên thế giới, mô hình Sports Urban Area (đô thị thể thao) đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia. Tiêu biểu có thể kể đến Dubai Sports City (UAE) với quy mô khoảng 5.000 ha, Aspire Zone – Qatar Sports City, hay Melbourne & Olympic Park (Australia). Các khu đô thị này đều kết hợp chặt chẽ giữa hạ tầng thể thao tiêu chuẩn quốc tế với nhà ở, thương mại, du lịch và giải trí – tương đồng với định hướng của đô thị Olympic tại Hà Nội.
Hiện nay, mặt bằng giá bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội vẫn thấp hơn phía Tây và phía Đông, do chưa có nhiều dự án đô thị quy mô lớn. Trong khi đó, quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Việc hình thành Khu đô thị thể thao Vin Olympic được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích chiến lược, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và tái định vị thị trường bất động sản khu Nam Thủ đô trong dài hạn.
