Mặt bằng Vinhomes Olympic Hà Nội phản ánh rõ tư duy quy hoạch một đại đô thị quy mô lớn, vận hành như một thành phố độc lập tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Trên quỹ đất gần 10.000 ha, dự án không phát triển theo lối dàn trải mà được tổ chức thành một hệ thống không gian có trật tự, trong đó từng phân khu, từng trục giao thông và từng loại hình sản phẩm đều có vai trò và vị trí cụ thể.
Tổng thể mặt bằng Vinhomes Olympic
Vinhomes Olympic được quy hoạch theo mô hình đại đô thị tích hợp, trong đó các chức năng sống, làm việc, thương mại, thể thao và giải trí không tách rời mà bổ trợ lẫn nhau. Toàn bộ mặt bằng dự án được xây dựng theo nguyên tắc phân khu rõ ràng, giao thông mạch lạc và ưu tiên không gian công cộng.
Các thông số quy hoạch nổi bật của mặt bằng gồm:
- Tổng diện tích quy hoạch: xấp xỉ 10.000 ha
- Quy mô dân số dự kiến: khoảng 1,2 triệu người
- Diện tích lõi thể thao trung tâm: khoảng 520 ha
Mặt bằng tổng thể không được thiết kế để phục vụ nhu cầu ngắn hạn, mà hướng tới khả năng mở rộng, thích nghi và tái cấu trúc linh hoạt theo sự phát triển của đô thị trong tương lai.
Tư duy tổ chức mặt bằng: Lõi trung tâm – Vành đai chức năng – Khu ở ổn định
Điểm khác biệt lớn nhất của mặt bằng Vinhomes Olympic nằm ở cách tổ chức không gian theo chiều sâu, thay vì phát triển theo trục tuyến đơn thuần. Toàn bộ dự án được hình thành theo ba lớp không gian chính, liên kết chặt chẽ với nhau.
Lõi trung tâm: Tổ hợp thể thao Sport Core
Trung tâm mặt bằng là tổ hợp thể thao 520 ha – Sport Core, giữ vai trò “động cơ vận hành” cho toàn đô thị. Đây là khu vực có mật độ hoạt động cao nhất, tập trung các công trình biểu tượng và các sự kiện quy mô lớn.
Sport Core bao gồm:
- Cụm sân vận động và nhà thi đấu lớn
- Quảng trường trung tâm và không gian sự kiện
- Trung tâm huấn luyện, đào tạo và y học thể thao
- Các công trình thể thao đa năng và eSports
Việc đặt Sport Core ở vị trí trung tâm giúp tất cả các phân khu đều tiếp cận tiện ích thể thao trong bán kính hợp lý, đồng thời tạo trục cảnh quan và giá trị lan tỏa cho toàn bộ mặt bằng.
Vành đai chức năng: Thương mại, dịch vụ, lưu trú
Bao quanh lõi thể thao là các phân khu chức năng hỗn hợp, nơi tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ, làm việc và lưu trú. Đây là khu vực có nhịp sống sôi động, hoạt động mạnh cả ban ngày lẫn ban đêm.
Đặc điểm của vành đai chức năng:
- Tập trung shophouse, trung tâm thương mại
- Bố trí khách sạn, officetel, khu hội nghị
- Kết nối trực tiếp với quảng trường, sân vận động
- Giao thông thuận tiện, lưu lượng người lớn
Vành đai này đóng vai trò chuyển tiếp giữa khu vực sự kiện – thể thao và khu dân cư, giúp hạn chế xung đột giữa không gian ở và không gian hoạt động công cộng.
Khu ở ổn định: Không gian an cư dài hạn
Lớp không gian ngoài cùng của mặt bằng là các phân khu nhà ở, được tổ chức theo nguyên tắc ưu tiên sự yên tĩnh, riêng tư và môi trường sống bền vững.
Khu ở bao gồm:
- Các khu căn hộ cao tầng
- Biệt thự sinh thái và nhà thấp tầng
- Công viên nội khu, hồ điều hòa
- Trường học, y tế và tiện ích cộng đồng
Nhờ được tách lớp rõ ràng khỏi khu trung tâm sôi động, khu ở tại Vinhomes Olympic có điều kiện hình thành cộng đồng cư dân ổn định, phù hợp cho sinh sống lâu dài.
Mặt bằng các phân khu chính
Trên nền cấu trúc không gian tổng thể, Vinhomes Olympic được chia thành nhiều phân khu lớn, mỗi phân khu mang một chức năng riêng biệt.
Phân khu trung tâm thể thao và nghiên cứu
Phân khu này nằm tiếp giáp Sport Core, giữ vai trò hỗ trợ và mở rộng các hoạt động thể thao chuyên nghiệp.
- Trung tâm huấn luyện và đào tạo
- Viện nghiên cứu và phục hồi thể chất
- Công trình giáo dục chuyên ngành
Mặt bằng ưu tiên không gian lớn, mật độ xây dựng thấp, thuận lợi cho các hoạt động đào tạo và nghiên cứu dài hạn.
Phân khu đô thị trung tâm và thương mại
Đây là khu vực sôi động nhất trong toàn bộ mặt bằng, được xem như “trung tâm đô thị” của Vinhomes Olympic.
- Trung tâm mua sắm và dịch vụ
- Phố đi bộ, quảng trường lớn
- Shophouse mặt tiền rộng
- Khách sạn và văn phòng
Mặt bằng được tổ chức theo dạng trục mở, tối ưu khả năng tiếp cận và khai thác kinh doanh.
Phân khu sinh thái ven sông và nghỉ dưỡng
Phân khu này nằm dọc các tuyến sông và hồ lớn, được quy hoạch theo hướng nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.
- Biệt thự ven sông, ven hồ
- Resort và khách sạn cao cấp
- Công viên sinh thái và đường dạo bộ
Mặt bằng ưu tiên hành lang xanh và mặt nước, giảm mật độ xây dựng, tạo môi trường sống gần với thiên nhiên.
Phân khu an cư và cộng đồng
Đây là khu vực tập trung phần lớn dân cư, đóng vai trò nền tảng cho sự vận hành lâu dài của đô thị.
- Khu căn hộ quy mô lớn
- Nhà thấp tầng, liền kề
- Công viên nội khu và tiện ích giáo dục
Mặt bằng được thiết kế theo mô hình “đô thị vườn”, tăng diện tích cây xanh và không gian sinh hoạt chung.
Phân bổ mặt bằng theo từng dòng sản phẩm
Một điểm mạnh của mặt bằng Vinhomes Olympic là sự phân bổ sản phẩm rõ ràng, tránh chồng lấn công năng.
- Căn hộ cao cấp: bố trí gần trục giao thông, metro, trung tâm tiện ích
- Biệt thự sinh thái: tập trung tại khu ven sông, ven hồ, hành lang xanh
- Shophouse thương mại: nằm tại trục chính, quảng trường, khu thể thao
- Khách sạn và officetel: gần Sport Core và trung tâm hội nghị
Cách phân bổ này giúp từng dòng sản phẩm phát huy tối đa giá trị sử dụng và khai thác.
Mặt bằng giao thông và không gian mở
Hệ thống giao thông trong mặt bằng Vinhomes Olympic được thiết kế phân cấp rõ ràng:
- Trục giao thông chính kết nối liên phân khu
- Đường nội bộ dành cho khu ở
- Bãi đỗ xe tập trung và tầng ngầm
- Kết nối trực tiếp metro và ga trung chuyển
Song song với giao thông cơ giới, dự án chú trọng mạng lưới không gian mở:
- Đường đi bộ xuyên suốt
- Đường đạp xe cảnh quan
- Công viên, quảng trường và hồ nước
Điều này giúp giảm phụ thuộc vào xe cá nhân và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Giá trị của mặt bằng đối với người mua và nhà đầu tư
Từ góc nhìn dài hạn, mặt bằng Vinhomes Olympic mang lại nhiều lợi thế rõ rệt:
- Quy hoạch có chiều sâu, không phát triển ngắn hạn
- Phân khu hợp lý, giảm xung đột chức năng
- Lõi thể thao tạo giá trị khác biệt hiếm có
- Khả năng tăng giá lan tỏa từ trung tâm ra các khu ở
Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án duy trì sức hút bền vững trên thị trường.
Mặt bằng Vinhomes Thường Tín là kết quả của tư duy quy hoạch đô thị hiện đại, trong đó thể thao, không gian sống và hoạt động kinh tế được tổ chức theo cấu trúc chặt chẽ, có khả năng vận hành lâu dài. Với lõi thể thao trung tâm, các vành đai chức năng rõ ràng và khu an cư ổn định, dự án tạo nên một đại đô thị có bản sắc riêng và giá trị sử dụng thực tế cao.
Chính sự bài bản trong mặt bằng quy hoạch là nền tảng giúp Vinhomes Olympic không chỉ là một dự án bất động sản lớn, mà là một thành phố mới hình thành trong tương lai của Hà Nội.
