Mặt bằng quy hoạch Vinhomes Olympic Hà Nội được tổ chức như một thành phố hoàn chỉnh, trong đó mỗi phân khu giữ một vai trò riêng, bổ trợ lẫn nhau và cùng xoay quanh lõi thể thao trung tâm. Việc phân tích chi tiết mặt bằng từng phân khu giúp người mua ở thực hiểu rõ môi trường sống tương lai, đồng thời giúp nhà đầu tư đánh giá đúng tiềm năng khai thác và gia tăng giá trị theo từng khu vực.
Tổng quan quy hoạch “Vinhomes Olympic Hà Nội”
HĐND TP Hà Nội đã thông qua Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỉ lệ 1/2.000, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 16.081ha, tổ chức thành 4 phân khu chức năng (A, B, C, D), thuộc khu vực phía Nam đô thị trung tâm.
Về triển khai đầu tư, hồ sơ nêu quy mô dân số toàn dự án dự kiến 751.000 người và tổng mức vốn đầu tư sơ bộ 925.651 tỷ đồng; tiến độ định hướng hoàn thành khu liên hợp thể thao, sân vận động vào quý II/2030 và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2035.
Về kết nối – vị trí vùng, dự án nằm cửa ngõ phía Nam Hà Nội, gần ga Ngọc Hồi, các tuyến Vành đai 3.5, Vành đai 4, QL1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, định hướng phát triển đô thị thể thao gắn với giao thông công cộng (TOD).
Quy hoạch Vinhomes Olympic theo từng phân khu A–B–C–D
Toàn bộ khu đô thị được tổ chức thành 4 phân khu chính: A – B – C – D, mỗi phân khu đảm nhiệm một vai trò riêng trong tổng thể.
Phân khu A – “Cửa ngõ TOD” và đầu mối giao thông
- Phạm vi: phường/xã gồm Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh
- Diện tích: khoảng 3.280ha
- Quy mô dân số: khoảng 310.000 người
Tính chất/định hướng: phát triển đô thị mới theo mô hình TOD (đô thị nén), đóng vai trò đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho khu liên hợp thể thao ở phân khu B.
Phân khu B – “Lõi thể thao” & khu liên hợp thể thao
- Phạm vi: các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa
- Diện tích: khoảng 4.560ha
- Quy mô dân số: khoảng 285.000 người
- Tính chất/định hướng: khu vực trọng tâm của t
- oàn đồ án, phát triển đô thị thể thao – đô thị dịch vụ, gắn với khu liên hợp thể thao và sân vận động đẳng cấp quốc tế.
Điểm nhấn công trình: Sân vận động Trống Đồng (diện tích 73,3ha, sức chứa 135.000 chỗ), dự kiến hoàn thành 8/2028.
Phân khu C – “Đô thị thể thao – dịch vụ” hỗ trợ trực tiếp lõi thể thao
- Phạm vi: Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín
- Diện tích: khoảng 4.498ha
- Quy mô dân số: khoảng 280.000 người
- Tính chất/định hướng: phát triển theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ, nhằm kết nối và hỗ trợ trực tiếp cho khu liên hợp thể thao.
Phân khu D – “Mở rộng đô thị thể thao – dịch vụ”, tạo không gian liên hoàn
- Phạm vi: Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa
- Diện tích: khoảng 3.743ha
- Quy mô dân số: khoảng 275.000 người
- Tính chất/định hướng: tiếp tục phát triển đô thị thể thao và dịch vụ, hình thành không gian đô thị liên hoàn, đồng bộ chức năng với các phân khu còn lại.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Vinhomes Olympic
Vinhomes Olympic Hà Nội có phải tên chính thức không?
Theo đề xuất, dự án được gọi là Khu đô thị thể thao Olympic (quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000).
Khu đô thị thể thao Olympic gồm mấy phân khu?
Gồm 4 phân khu A–B–C–D, mỗi phân khu có diện tích, dân số và chức năng định hướng riêng.
Phân khu nào là lõi thể thao?
Phân khu B là trọng tâm, gắn với khu liên hợp thể thao và sân vận động đẳng cấp quốc tế.
Mặt bằng quy hoạch Vinhomes Olympic Ngọc Hồi được tổ chức theo tư duy đô thị hiện đại, trong đó từng phân khu được định vị rõ vai trò và chức năng ngay từ đầu. Việc đặt Sport Core 520 ha làm lõi trung tâm, kết hợp với các phân khu thể thao – thương mại – nghỉ dưỡng – an cư bao quanh, tạo nên một cấu trúc không gian hợp lý, có khả năng vận hành bền vững trong nhiều thập kỷ.
Chính sự chi tiết và bài bản trong quy hoạch mặt bằng từng phân khu là nền tảng quan trọng giúp Vinhomes Olympic trở thành một đại đô thị có bản sắc riêng, không trùng lặp với các dự án khác trên thị trường.
